2311 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 92,2 m² · constr. 1982 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 208 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896921994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
64008896921994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 6 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 386 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 373 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 382 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 91 272 $ Poids 90 % |
| 3 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 265 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 569 920 $ Poids 89 % |
| 4 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 293 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 239 586 $ Poids 85 % |
| 5 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 308 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 654 $ Poids 84 % |
| 6 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 433 256 $ Poids 83 % |
| 7 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 306 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +8 806 $ | 175 496 $ Poids 82 % |
| 8 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 405 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 607 739 $ Poids 81 % |
| 9 | 1820, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-26 · 564 m · Vendu 476 000 $ (4 847 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 448 420 $ Poids 80 % |
| 10 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 638 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 397 803 $ Poids 80 % |
| 11 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 439 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 225 217 $ Poids 80 % |
| 12 | 5361, rue de la Berge, Terrebonne 2026-04-20 · 610 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 843 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.