2480 Rue PHILIPPE-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 109,9 m² · constr. 1974 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 219 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896922029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
64008896922029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 247 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 249 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 489 213 $ Poids 96 % |
| 3 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 459 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 794 $ Poids 86 % |
| 4 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 227 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 638 851 $ Poids 85 % |
| 5 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 545 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 246 $ Poids 85 % |
| 6 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 360 972 $ Poids 81 % |
| 7 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 249 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 479 397 $ Poids 80 % |
| 8 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 624 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 536 $ Poids 78 % |
| 9 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 723 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 091 $ Poids 77 % |
| 10 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 602 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 236 135 $ Poids 76 % |
| 11 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 800 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 425 245 $ Poids 74 % |
| 12 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 634 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 671 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.