2540 Rue PHILIPPE-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 282 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896923183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
64008896923183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 327 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 391 102 $ Poids 94 % |
| 2 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 323 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −930 $ | 66 812 $ Poids 87 % |
| 3 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 399 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 492 165 $ Poids 86 % |
| 4 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 207 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 232 949 $ Poids 82 % |
| 5 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 416 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 426 195 $ Poids 81 % |
| 6 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 502 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 391 278 $ Poids 81 % |
| 7 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 478 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +31 289 $ | 389 761 $ Poids 80 % |
| 8 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 191 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 153 $ Poids 80 % |
| 9 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 421 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 526 970 $ Poids 76 % |
| 10 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 458 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 438 011 $ Poids 72 % |
| 11 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 884 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 485 352 $ Poids 70 % |
| 12 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 83 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 236 235 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.