2531 Rue PHILIPPE-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 96,2 m² · constr. 1982 · terrain 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 260 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896923836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
64008896923836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 222 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 620 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 349 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 93 406 $ Poids 93 % |
| 3 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 411 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 382 125 $ Poids 92 % |
| 4 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 100 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 244 477 $ Poids 85 % |
| 5 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 442 785 $ Poids 85 % |
| 6 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 259 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 581 947 $ Poids 84 % |
| 7 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 522 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +8 806 $ | 178 724 $ Poids 82 % |
| 8 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 475 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +16 565 $ | 404 196 $ Poids 82 % |
| 9 | 2766, rue Adonis, Terrebonne 2025-12-12 · 342 m · Vendu 545 500 $ (6 001 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 408 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 555 261 $ Poids 80 % |
| 10 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 659 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 229 746 $ Poids 80 % |
| 11 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 498 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 241 893 $ Poids 79 % |
| 12 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 564 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 406 423 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.