2561 Rue PHILIPPE-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 89 m² · constr. 1988 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 255 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896923908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
64008896923908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 354 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 438 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 457 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 400 349 $ Poids 90 % |
| 3 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 276 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 576 499 $ Poids 90 % |
| 4 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 96 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 242 423 $ Poids 86 % |
| 5 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 569 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 402 337 $ Poids 86 % |
| 6 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 344 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 90 585 $ Poids 85 % |
| 7 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 378 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 790 $ Poids 85 % |
| 8 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 393 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 402 593 $ Poids 84 % |
| 9 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 411 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 366 433 $ Poids 83 % |
| 10 | 2766, rue Adonis, Terrebonne 2025-12-12 · 325 m · Vendu 545 500 $ (6 001 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 408 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −38 185 $ | 550 022 $ Poids 83 % |
| 11 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 483 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 506 523 $ Poids 81 % |
| 12 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 434 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 449 332 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.