2581 Rue BOURGEONS · Terrebonne
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 272 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896924104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
64008896924104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 114 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 642 834 $ Poids 97 % |
| 2 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 435 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 94 930 $ Poids 89 % |
| 3 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 509 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 386 265 $ Poids 87 % |
| 4 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 394 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 249 488 $ Poids 83 % |
| 5 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 27 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 426 $ Poids 83 % |
| 6 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 457 936 $ Poids 82 % |
| 7 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 373 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +25 767 $ | 417 327 $ Poids 81 % |
| 8 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 257 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 601 160 $ Poids 81 % |
| 9 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 372 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 494 571 $ Poids 80 % |
| 10 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 697 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 390 994 $ Poids 80 % |
| 11 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 621 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +12 809 $ | 184 260 $ Poids 79 % |
| 12 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 750 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 237 597 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.