2611 Rue BOURGEONS · Terrebonne
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 179,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 485 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896924197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
64008896924197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 563 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 727 991 $ Poids 73 % |
| 2 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 254 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 284 $ Poids 69 % |
| 3 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 663 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 778 339 $ Poids 67 % |
| 4 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 761 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 847 $ Poids 64 % |
| 5 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 176 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +41 801 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 718 871 $ Poids 62 % |
| 6 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 710 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 619 237 $ Poids 59 % |
| 7 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 861 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 640 $ Poids 57 % |
| 8 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 694 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 747 $ Poids 56 % |
| 9 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 282 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 717 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 564 769 $ Poids 55 % |
| 10 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 875 554 $ Poids 52 % |
| 11 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 635 446 $ Poids 49 % |
| 12 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 739 534 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.