2639-2641 Rue BOURGEONS · Terrebonne
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 303 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896924289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
64008896924289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 117 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 662 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 425 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 509 264 $ Poids 90 % |
| 3 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 334 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 484 583 $ Poids 88 % |
| 4 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 570 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 475 589 $ Poids 84 % |
| 5 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 353 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 256 101 $ Poids 83 % |
| 6 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 645 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 58 031 $ Poids 81 % |
| 7 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 434 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 98 131 $ Poids 81 % |
| 8 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 516 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 399 342 $ Poids 80 % |
| 9 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 324 $ Poids 79 % |
| 10 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 766 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 237 $ Poids 76 % |
| 11 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 701 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 378 059 $ Poids 76 % |
| 12 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 665 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +12 809 $ | 189 102 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.