2658-2660 Rue PHILIPPE-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 238 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896924626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
64008896924626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 370 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 357 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 370 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 61 696 $ Poids 86 % |
| 3 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 281 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 386 773 $ Poids 85 % |
| 4 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 371 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −3 681 $ | 355 619 $ Poids 84 % |
| 5 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 72 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 213 982 $ Poids 83 % |
| 6 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 523 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 417 $ Poids 82 % |
| 7 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 543 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 355 945 $ Poids 80 % |
| 8 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 307 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 511 056 $ Poids 79 % |
| 9 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 450 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 753 $ Poids 76 % |
| 10 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 347 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 401 844 $ Poids 76 % |
| 11 | 2766, rue Adonis, Terrebonne 2025-12-12 · 323 m · Vendu 545 500 $ (6 001 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 408 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 514 153 $ Poids 71 % |
| 12 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 77 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 350 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.