2591 Rue PHILIPPE-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 265 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896924980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
64008896924980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 211 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 652 509 $ Poids 96 % |
| 2 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 340 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 96 460 $ Poids 92 % |
| 3 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 412 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 390 445 $ Poids 91 % |
| 4 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 98 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 255 801 $ Poids 82 % |
| 5 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 464 311 $ Poids 82 % |
| 6 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 562 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +15 211 $ | 186 662 $ Poids 82 % |
| 7 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 466 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 252 788 $ Poids 81 % |
| 8 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 294 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 260 $ Poids 80 % |
| 9 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 701 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 241 017 $ Poids 79 % |
| 10 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 395 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 502 476 $ Poids 79 % |
| 11 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 441 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +31 289 $ | 422 849 $ Poids 79 % |
| 12 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 651 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 342 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.