2761 Rue BOURGEONS · Terrebonne
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 79 m² · constr. 1990 · terrain 2 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 333 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896926660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
64008896926660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 421 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 322 $ Poids 88 % |
| 2 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 77 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 229 012 $ Poids 83 % |
| 3 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 486 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −930 $ | 65 617 $ Poids 83 % |
| 4 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 250 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +31 289 $ | 383 350 $ Poids 75 % |
| 5 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 152 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 418 810 $ Poids 74 % |
| 6 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 641 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 483 625 $ Poids 72 % |
| 7 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 577 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 384 598 $ Poids 68 % |
| 8 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 222 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 431 173 $ Poids 68 % |
| 9 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 200 m · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 256 136 $ Poids 67 % |
| 10 | 2780, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-16 · 322 m · Vendu 486 000 $ (6 015 $/m²) 80,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 493 988 $ Poids 66 % |
| 11 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 909 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 476 312 $ Poids 65 % |
| 12 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 916 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 357 664 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.