2791 Rue BOURGEONS · Terrebonne
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 119,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 366 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896926683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
64008896926683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 434 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 525 297 $ Poids 83 % |
| 2 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 472 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 510 296 $ Poids 81 % |
| 3 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 499 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge −57 940 $ | 524 384 $ Poids 76 % |
| 4 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 588 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +2 036 $ | 393 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 694 $ Poids 75 % |
| 6 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 526 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 62 448 $ Poids 74 % |
| 7 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 569 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 550 102 $ Poids 73 % |
| 8 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 790 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 997 $ Poids 72 % |
| 9 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 614 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 497 147 $ Poids 72 % |
| 10 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 354 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 513 822 $ Poids 69 % |
| 11 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 351 $ Poids 68 % |
| 12 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 516 629 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.