5301 Rue RODRIGUE · Terrebonne
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 66,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 284 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896928212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
64008896928212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 509 m · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 485 133 $ Poids 87 % |
| 2 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 892 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 411 909 $ Poids 70 % |
| 3 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 698 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 324 953 $ Poids 58 % |
| 4 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 190 $ Poids 43 % |
| 5 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 415 m · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 235 679 $ Poids 41 % |
| 6 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 232 915 $ Poids 34 % |
| 7 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 443 530 $ Poids 33 % |
| 8 | 765, rue des Alpes, Mascouche 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 147 181 $ (1 981 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +14 718 $ | 166 645 $ Poids 31 % |
| 9 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 491 858 $ Poids 28 % |
| 10 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 337 294 $ Poids 24 % |
| 11 | 2573, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-24 · 913 m · Vendu 470 000 $ (5 875 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 468 183 $ Poids 24 % |
| 12 | 3000, rue Gilbert, Terrebonne 2024-06-07 · 249 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 403 547 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.