2356 Rue AUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 83,4 m² · constr. 1995 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 360 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896931262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
64008896931262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 184 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +620 $ | 68 864 $ Poids 89 % |
| 2 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 511 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 945 $ Poids 87 % |
| 3 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 402 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 507 371 $ Poids 86 % |
| 4 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 284 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 544 603 $ Poids 82 % |
| 5 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 297 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 578 562 $ Poids 82 % |
| 6 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 607 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 439 917 $ Poids 77 % |
| 7 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 670 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 403 604 $ Poids 77 % |
| 8 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 411 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 239 725 $ Poids 76 % |
| 9 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 712 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 397 971 $ Poids 74 % |
| 10 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 770 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 793 $ Poids 72 % |
| 11 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 320 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 243 450 $ Poids 71 % |
| 12 | 2766, rue Adonis, Terrebonne 2025-12-12 · 482 m · Vendu 545 500 $ (6 001 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 408 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −19 092 $ | 552 311 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.