2398 Rue AUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 77,1 m² · constr. 1994 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 401 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896931397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
64008896931397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 162 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +310 $ | 66 124 $ Poids 88 % |
| 2 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 497 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 387 366 $ Poids 82 % |
| 3 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 363 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 230 698 $ Poids 76 % |
| 4 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 425 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 487 691 $ Poids 74 % |
| 5 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 822 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 602 $ Poids 73 % |
| 6 | 2429, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-20 · 153 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 544 197 $ Poids 67 % |
| 7 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 254 m · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 257 864 $ Poids 67 % |
| 8 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 964 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 496 630 $ Poids 64 % |
| 9 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 267 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 522 457 $ Poids 62 % |
| 10 | 2780, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-16 · 447 m · Vendu 486 000 $ (6 015 $/m²) 80,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 497 994 $ Poids 61 % |
| 11 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 647 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 470 826 $ Poids 60 % |
| 12 | 2131, rue Poupart, Terrebonne 2025-05-29 · 477 m · Vendu 513 000 $ (6 389 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 569 141 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.