2453 Rue AUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 80,2 m² · constr. 1993 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 368 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896931883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
64008896931883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 125 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 010 $ Poids 92 % |
| 2 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 562 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 392 347 $ Poids 85 % |
| 3 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 464 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 493 906 $ Poids 81 % |
| 4 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 417 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 233 611 $ Poids 78 % |
| 5 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 222 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 529 288 $ Poids 75 % |
| 6 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 794 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 093 $ Poids 74 % |
| 7 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 353 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 563 540 $ Poids 70 % |
| 8 | 2429, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-20 · 106 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 479 $ Poids 70 % |
| 9 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 428 044 $ Poids 68 % |
| 10 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 725 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 392 898 $ Poids 66 % |
| 11 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 316 m · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 261 151 $ Poids 65 % |
| 12 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 977 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 503 610 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.