2351 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 72,8 m² · constr. 1977 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 195 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896932200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
64008896932200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 6 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 182 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 59 196 $ Poids 76 % |
| 2 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 468 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 347 362 $ Poids 68 % |
| 3 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 332 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 207 812 $ Poids 66 % |
| 4 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 843 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 333 148 $ Poids 65 % |
| 5 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 673 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +32 938 $ | 453 506 $ Poids 63 % |
| 6 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 221 m · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 232 988 $ Poids 62 % |
| 7 | 2429, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-20 · 177 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 487 209 $ Poids 58 % |
| 8 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 416 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 436 321 $ Poids 57 % |
| 9 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 966 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 442 084 $ Poids 55 % |
| 10 | 2780, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-16 · 435 m · Vendu 486 000 $ (6 015 $/m²) 80,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 453 472 $ Poids 53 % |
| 11 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 651 m · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 257 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 175 $ Poids 52 % |
| 12 | 2131, rue Poupart, Terrebonne 2025-05-29 · 468 m · Vendu 513 000 $ (6 389 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 511 801 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.