2500 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 134,5 m² · constr. 2003 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 566 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896932902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
64008896932902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 228 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −12 198 $ | 604 422 $ Poids 97 % |
| 2 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 430 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 394 $ Poids 80 % |
| 3 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 393 $ Poids 71 % |
| 4 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 48 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 579 469 $ Poids 71 % |
| 5 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 169 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 584 104 $ Poids 70 % |
| 6 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 796 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −5 849 $ | 560 709 $ Poids 70 % |
| 7 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 433 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +59 839 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 893 348 $ Poids 69 % |
| 8 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 992 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 446 884 $ Poids 63 % |
| 9 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −26 597 $ | 743 451 $ Poids 60 % |
| 10 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 478 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 691 512 $ Poids 60 % |
| 11 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 59 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 753 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 601 862 $ Poids 60 % |
| 12 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 718 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 574 597 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.