2486 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 122,4 m² · constr. 2004 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 520 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896932960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
64008896932960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 225 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −9 148 $ | 579 433 $ Poids 89 % |
| 2 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 36 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 240 $ Poids 88 % |
| 3 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 422 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 853 980 $ Poids 87 % |
| 4 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 60 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 076 $ Poids 85 % |
| 5 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 017 $ Poids 76 % |
| 6 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 176 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 461 $ Poids 74 % |
| 7 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 684 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 620 913 $ Poids 73 % |
| 8 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 388 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 598 874 $ Poids 73 % |
| 9 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 714 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 552 114 $ Poids 73 % |
| 10 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 551 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 574 116 $ Poids 70 % |
| 11 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 843 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 514 665 $ Poids 69 % |
| 12 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 844 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 495 525 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.