2500-2502 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 200,4 m² · constr. 1983 · terrain 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 394 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896933257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
64008896933257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 897 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 658 957 $ Poids 69 % |
| 2 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 406 m · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 777 420 $ Poids 65 % |
| 3 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 596 m · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 816 742 $ Poids 60 % |
| 4 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 637 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 911 $ Poids 59 % |
| 5 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 422 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +64 177 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 771 126 $ Poids 56 % |
| 6 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 114 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 661 $ Poids 51 % |
| 7 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 431 m · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −43 931 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 661 110 $ Poids 50 % |
| 8 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 540 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +99 427 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 829 423 $ Poids 46 % |
| 9 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 683 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 844 503 $ Poids 45 % |
| 10 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 729 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +57 815 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 673 266 $ Poids 45 % |
| 11 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 906 812 $ Poids 41 % |
| 12 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 807 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 858 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.