2451 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 300,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 501 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896933694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
64008896933694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 390 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +117 496 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 989 038 $ Poids 50 % |
| 2 | 5140, chemin Gascon, Terrebonne 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 303 $/m²) 304 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 680 643 $ Poids 36 % |
| 3 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 389 m · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +119 428 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 824 470 $ Poids 26 % |
| 4 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 518 945 $ Poids 23 % |
| 5 | 1721, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-10-11 · 475 m · Vendu 838 500 $ (3 414 $/m²) 245,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 164 $ · Ajust. superficie +94 229 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 018 043 $ Poids 22 % |
| 6 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 352 m · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +192 327 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 974 458 $ Poids 12 % |
| 7 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 542 m · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +197 478 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 022 842 $ Poids 12 % |
| 8 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 952 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 807 350 $ Poids 11 % |
| 9 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 594 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 819 663 $ Poids 10 % |
| 10 | 1551, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-06-19 · 424 m · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +131 333 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 934 796 $ Poids 9 % |
| 11 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +145 394 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 843 047 $ Poids 9 % |
| 12 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 633 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 1 013 032 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.