2621 Rue PHILIPPE-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 115,4 m² · constr. 1976 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 236 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896934073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
64008896934073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 233 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 019 $ Poids 94 % |
| 2 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 267 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 491 098 $ Poids 86 % |
| 3 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 420 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 507 952 $ Poids 85 % |
| 4 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 616 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 497 $ Poids 80 % |
| 5 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 632 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 498 $ Poids 76 % |
| 6 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 642 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 790 $ Poids 75 % |
| 7 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 373 384 $ Poids 74 % |
| 8 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 209 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 552 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 662 985 $ Poids 74 % |
| 9 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 732 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −1 139 $ | 57 892 $ Poids 73 % |
| 10 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 415 808 $ Poids 71 % |
| 11 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 791 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 464 099 $ Poids 69 % |
| 12 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 341 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 511 371 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.