2651 Rue PHILIPPE-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 149,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 325 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896934186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
64008896934186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 367 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 483 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 565 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 702 586 $ Poids 78 % |
| 3 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 347 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 590 389 $ Poids 75 % |
| 4 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 757 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 538 638 $ Poids 75 % |
| 5 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 252 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 618 749 $ Poids 72 % |
| 6 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 595 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 501 $ Poids 71 % |
| 7 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 289 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 522 673 $ Poids 61 % |
| 8 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 482 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 664 024 $ Poids 59 % |
| 9 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 754 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −26 472 $ | 411 328 $ Poids 59 % |
| 10 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 452 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 108 $ Poids 59 % |
| 11 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 975 $ Poids 55 % |
| 12 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 174 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 374 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.