2520 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 119,2 m² · constr. 1983 · terrain 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 370 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896934340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
64008896934340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 195 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 279 $ Poids 90 % |
| 2 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 229 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 499 182 $ Poids 87 % |
| 3 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 577 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 195 $ Poids 83 % |
| 4 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 304 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 520 176 $ Poids 81 % |
| 5 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 420 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 535 702 $ Poids 79 % |
| 6 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 435 893 $ Poids 76 % |
| 7 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 627 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 275 $ Poids 72 % |
| 8 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 157 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 278 $ Poids 72 % |
| 9 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 823 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 494 070 $ Poids 69 % |
| 10 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 391 791 $ Poids 68 % |
| 11 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 147 $ Poids 68 % |
| 12 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 884 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 578 288 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.