2711 Rue PHILIPPE-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 127,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 314 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896935392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
64008896935392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 367 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 539 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 721 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −20 363 $ | 382 976 $ Poids 79 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 341 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 516 840 $ Poids 78 % |
| 4 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 184 $ Poids 77 % |
| 5 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 220 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 611 $ Poids 74 % |
| 6 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 656 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 114 $ Poids 72 % |
| 7 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 300 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 504 $ Poids 72 % |
| 8 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 412 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 926 $ Poids 64 % |
| 9 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 510 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 540 218 $ Poids 60 % |
| 10 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 928 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 923 $ Poids 59 % |
| 11 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 635 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 635 068 $ Poids 59 % |
| 12 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 798 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 493 802 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.