2580 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
390 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 923 $/m² · 79,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 229 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896935772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
64008896935772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-05-13 · 245 m · Vendu 443 000 $ (5 396 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 000 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 404 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 5921, rue Du Chardonneret, Terrebonne 2025-09-02 · 999 m · Vendu 485 000 $ (5 407 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 469 409 $ Poids 38 % |
| 3 | 6021-6021A, rue du Bosquet, Terrebonne 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (5 850 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 825 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 543 585 $ Poids 31 % |
| 4 | 1531-1531A, rue de Bruyères, Terrebonne 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 900 $/m²) 83,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 415 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 502 671 $ Poids 30 % |
| 5 | 2658 et 2660, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2024-06-27 · 129 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 923 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 423 529 $ Poids 30 % |
| 6 | 5958-5960, rue Guillemette, Terrebonne 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 083 $/m²) 84,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 985 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 516 $ Poids 22 % |
| 7 | 1733, rue des Bouvreuils, Terrebonne 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (3 764 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 233 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 347 484 $ Poids 20 % |
| 8 | 2091-2093, rue du Carat, Terrebonne 2024-07-23 · 997 m · Vendu 519 500 $ (5 772 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 911 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 540 580 $ Poids 16 % |
| 9 | 2828, Rue du Cédrat, Terrebonne 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 567 257 $ Poids 15 % |
| 10 | 1870, rue de l'Éclipse, Terrebonne 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 538 400 $ (5 904 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 654 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 575 088 $ Poids 14 % |
| 11 | 3120, rue Saint-Jean, Terrebonne 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 925 $/m²) 87,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 025 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 409 348 $ Poids 10 % |
| 12 | 3620, rue Leclerc, Terrebonne 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (4 728 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 767 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 498 703 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.