2840 Rue PHILIPPE-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 190,2 m² · constr. 1991 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 295 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896936233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
64008896936233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 812 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 668 586 $ Poids 72 % |
| 2 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 614 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 749 664 $ Poids 62 % |
| 3 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 330 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 656 266 $ Poids 59 % |
| 4 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 566 m · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 757 403 $ Poids 56 % |
| 5 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 634 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +74 009 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 804 006 $ Poids 56 % |
| 6 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 206 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +62 015 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 751 534 $ Poids 49 % |
| 7 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 817 m · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 795 804 $ Poids 48 % |
| 8 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 895 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 646 937 $ Poids 47 % |
| 9 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 612 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 334 $ Poids 47 % |
| 10 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 851 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 649 862 $ Poids 47 % |
| 11 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 975 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 654 545 $ Poids 45 % |
| 12 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 702 588 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.