2831 Rue PHILIPPE-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 87,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 222 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896936773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
64008896936773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 5 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 102 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 406 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 317 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +3 681 $ | 372 493 $ Poids 94 % |
| 3 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 286 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 419 791 $ Poids 83 % |
| 4 | 2766, rue Adonis, Terrebonne 2025-12-12 · 222 m · Vendu 545 500 $ (6 001 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 408 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 527 956 $ Poids 83 % |
| 5 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 530 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 038 $ Poids 83 % |
| 6 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 506 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 535 686 $ Poids 82 % |
| 7 | 2551, rue des Bourgeons, Terrebonne 2025-12-12 · 275 m · Vendu 225 000 $ (2 446 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 225 475 $ Poids 81 % |
| 8 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 511 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 933 $ Poids 80 % |
| 9 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 690 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 373 478 $ Poids 80 % |
| 10 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 392 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 88 552 $ Poids 78 % |
| 11 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 465 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 64 090 $ Poids 76 % |
| 12 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 133 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 223 925 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.