2861 Rue PHILIPPE-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 196,5 m² · constr. 1986 · terrain 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 393 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896936875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
64008896936875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 871 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 662 441 $ Poids 71 % |
| 2 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 542 m · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 769 766 $ Poids 60 % |
| 3 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 598 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +55 971 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 762 920 $ Poids 56 % |
| 4 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 335 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +50 358 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 360 $ Poids 52 % |
| 5 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 807 m · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 808 736 $ Poids 51 % |
| 6 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 593 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +89 708 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 819 705 $ Poids 49 % |
| 7 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 907 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 647 431 $ Poids 49 % |
| 8 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 460 m · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −50 277 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 765 $ Poids 45 % |
| 9 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 272 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +74 378 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 748 335 $ Poids 42 % |
| 10 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 557 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 809 $ Poids 41 % |
| 11 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 755 009 $ Poids 41 % |
| 12 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 697 939 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.