2454 Rue AUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 80,3 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 336 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896941067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
64008896941067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 96 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 048 $ Poids 92 % |
| 2 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 559 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 392 565 $ Poids 85 % |
| 3 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 489 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 494 182 $ Poids 80 % |
| 4 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 382 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 233 738 $ Poids 79 % |
| 5 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 200 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 529 597 $ Poids 75 % |
| 6 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 840 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 302 $ Poids 72 % |
| 7 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 360 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 563 841 $ Poids 70 % |
| 8 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 428 282 $ Poids 70 % |
| 9 | 2429, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-20 · 87 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 797 $ Poids 70 % |
| 10 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 726 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 393 114 $ Poids 67 % |
| 11 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 698 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 391 560 $ Poids 66 % |
| 12 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 289 m · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 261 293 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.