2472 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 148,5 m² · constr. 2003 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 520 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896941199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
64008896941199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 463 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 455 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 748 088 $ Poids 81 % |
| 3 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 208 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −12 198 $ | 636 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 824 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −5 849 $ | 589 241 $ Poids 72 % |
| 5 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 568 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 329 348 $ Poids 71 % |
| 6 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 514 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 707 049 $ Poids 65 % |
| 7 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 259 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −45 029 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 701 245 $ Poids 61 % |
| 8 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 542 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 593 510 $ Poids 55 % |
| 9 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 528 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −37 442 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 596 608 $ Poids 55 % |
| 10 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 416 m · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −23 527 $ | 366 086 $ Poids 54 % |
| 11 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 129 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 616 302 $ Poids 53 % |
| 12 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge −26 597 $ | 783 059 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.