2458 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 118,1 m² · constr. 2004 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 398 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896941319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
64008896941319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 49 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 385 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 838 480 $ Poids 90 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 0 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 092 $ Poids 89 % |
| 4 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 420 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 588 344 $ Poids 81 % |
| 5 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 196 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge −9 148 $ | 569 469 $ Poids 80 % |
| 6 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 673 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 609 236 $ Poids 78 % |
| 7 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 576 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 564 184 $ Poids 76 % |
| 8 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 732 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 543 254 $ Poids 73 % |
| 9 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 830 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 505 225 $ Poids 72 % |
| 10 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 132 $ Poids 72 % |
| 11 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 836 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 486 368 $ Poids 71 % |
| 12 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 403 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 636 743 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.