2495 Rue AUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 114,5 m² · constr. 1994 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 436 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896941351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
64008896941351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 129 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 528 825 $ Poids 97 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 358 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 253 $ Poids 89 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 81 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 514 308 $ Poids 88 % |
| 4 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 417 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 553 178 $ Poids 86 % |
| 5 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 591 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −58 615 $ | 568 609 $ Poids 84 % |
| 6 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 546 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 530 369 $ Poids 81 % |
| 7 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 334 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 256 $ Poids 81 % |
| 8 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 748 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 471 572 $ Poids 76 % |
| 9 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 755 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 453 852 $ Poids 75 % |
| 10 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 784 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 480 811 $ Poids 74 % |
| 11 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 684 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 511 336 $ Poids 73 % |
| 12 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 760 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 478 086 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.