2444 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 118,7 m² · constr. 2003 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 381 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896941429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
64008896941429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 51 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 563 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 374 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 836 392 $ Poids 90 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 11 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 545 856 $ Poids 90 % |
| 4 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 188 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge −12 198 $ | 567 809 $ Poids 81 % |
| 5 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 429 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 587 178 $ Poids 79 % |
| 6 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 669 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 607 780 $ Poids 78 % |
| 7 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 583 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 563 020 $ Poids 75 % |
| 8 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 737 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 542 040 $ Poids 73 % |
| 9 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 093 $ Poids 72 % |
| 10 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 826 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 503 967 $ Poids 72 % |
| 11 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 833 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 485 161 $ Poids 72 % |
| 12 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 173 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 551 109 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.