2496 Rue AUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 79,8 m² · constr. 1996 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 389 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896941515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
64008896941515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 57 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +930 $ | 67 785 $ Poids 92 % |
| 2 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 606 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 072 $ Poids 82 % |
| 3 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 530 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 499 779 $ Poids 78 % |
| 4 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 412 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 236 178 $ Poids 77 % |
| 5 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 156 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 536 230 $ Poids 74 % |
| 6 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 843 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 255 $ Poids 72 % |
| 7 | 2429, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-20 · 40 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 557 861 $ Poids 70 % |
| 8 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 433 466 $ Poids 68 % |
| 9 | 2350, Rue Boréale, Terrebonne 2026-02-19 · 407 m · Vendu 540 000 $ (6 013 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 570 438 $ Poids 67 % |
| 10 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 328 m · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 263 899 $ Poids 65 % |
| 11 | 2780, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-16 · 415 m · Vendu 486 000 $ (6 015 $/m²) 80,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 510 974 $ Poids 64 % |
| 12 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 732 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 390 526 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.