2416 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 108,2 m² · constr. 2003 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 354 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896941638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
64008896941638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 61 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 537 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 449 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 561 465 $ Poids 90 % |
| 3 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 377 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 604 141 $ Poids 90 % |
| 4 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 498 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 259 291 $ Poids 83 % |
| 5 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 474 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 726 910 $ Poids 82 % |
| 6 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 341 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 195 613 $ Poids 80 % |
| 7 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 352 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 798 543 $ Poids 80 % |
| 8 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 599 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 538 767 $ Poids 80 % |
| 9 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 218 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 439 627 $ Poids 79 % |
| 10 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 33 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 523 518 $ Poids 78 % |
| 11 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 663 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 579 266 $ Poids 78 % |
| 12 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 225 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 108 478 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.