2514 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 147,6 m² · constr. 2005 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 607 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896942004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
64008896942004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 434 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 855 $ Poids 90 % |
| 2 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 212 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge −6 099 $ | 640 877 $ Poids 81 % |
| 3 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 463 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 753 844 $ Poids 79 % |
| 4 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 806 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 256 $ Poids 74 % |
| 5 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 560 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 331 673 $ Poids 70 % |
| 6 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 463 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge +52 913 $ | 711 507 $ Poids 65 % |
| 7 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 292 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −46 923 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 706 501 $ Poids 59 % |
| 8 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 492 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 597 013 $ Poids 56 % |
| 9 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 453 m · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −20 166 $ | 368 375 $ Poids 54 % |
| 10 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 681 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 652 628 $ Poids 53 % |
| 11 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 139 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 616 711 $ Poids 53 % |
| 12 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 370 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.