2528 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 127,6 m² · constr. 2003 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 480 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896942066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
64008896942066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 205 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −12 198 $ | 588 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 74 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 564 790 $ Poids 82 % |
| 3 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 440 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 868 475 $ Poids 80 % |
| 4 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 344 $ Poids 76 % |
| 5 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 123 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 695 $ Poids 75 % |
| 6 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 45 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 585 048 $ Poids 75 % |
| 7 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 761 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 560 379 $ Poids 66 % |
| 8 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 964 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 436 076 $ Poids 66 % |
| 9 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 437 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 503 090 $ Poids 64 % |
| 10 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 470 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 673 962 $ Poids 63 % |
| 11 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 742 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 631 950 $ Poids 63 % |
| 12 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 412 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +48 978 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 608 973 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.