2542 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 132 m² · constr. 2003 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 465 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896942118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
64008896942118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 199 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −12 198 $ | 598 629 $ Poids 98 % |
| 2 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 87 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 574 151 $ Poids 75 % |
| 3 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 440 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 298 $ Poids 74 % |
| 4 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 390 $ Poids 73 % |
| 5 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 443 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +50 827 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 884 336 $ Poids 73 % |
| 6 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 108 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 578 884 $ Poids 73 % |
| 7 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 954 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 442 968 $ Poids 66 % |
| 8 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 818 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −5 849 $ | 555 614 $ Poids 65 % |
| 9 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 50 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 661 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 595 770 $ Poids 65 % |
| 10 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 468 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 685 153 $ Poids 62 % |
| 11 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 776 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 569 445 $ Poids 61 % |
| 12 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 433 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 673 389 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.