2511 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 110,8 m² · constr. 2004 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 350 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896942454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
64008896942454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 0 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 443 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 570 467 $ Poids 89 % |
| 3 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 437 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 614 971 $ Poids 84 % |
| 4 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 395 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 812 165 $ Poids 84 % |
| 5 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 49 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 562 $ Poids 83 % |
| 6 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 610 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 547 323 $ Poids 80 % |
| 7 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 423 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 738 494 $ Poids 79 % |
| 8 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 720 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 589 411 $ Poids 77 % |
| 9 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 550 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 262 234 $ Poids 76 % |
| 10 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 395 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 197 711 $ Poids 74 % |
| 11 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 414 930 $ Poids 73 % |
| 12 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 793 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 536 712 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.