2535 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 119,4 m² · constr. 2004 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 415 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896942598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
64008896942598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 45 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 94 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 857 $ Poids 89 % |
| 3 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 406 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 843 166 $ Poids 89 % |
| 4 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 151 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge −9 148 $ | 572 481 $ Poids 84 % |
| 5 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 469 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 591 527 $ Poids 77 % |
| 6 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 763 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 612 766 $ Poids 73 % |
| 7 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 214 $ Poids 73 % |
| 8 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 78 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 196 $ Poids 72 % |
| 9 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 645 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 567 187 $ Poids 71 % |
| 10 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 813 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 545 932 $ Poids 69 % |
| 11 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 919 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 508 079 $ Poids 67 % |
| 12 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 469 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 640 620 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.