2545 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 135,5 m² · constr. 2006 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 411 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896942649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
64008896942649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 148 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −3 049 $ | 615 888 $ Poids 98 % |
| 2 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 491 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 032 $ Poids 80 % |
| 3 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 65 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 594 068 $ Poids 70 % |
| 4 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 108 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 589 134 $ Poids 68 % |
| 5 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 994 $ Poids 68 % |
| 6 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 411 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +63 444 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 909 702 $ Poids 68 % |
| 7 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 872 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 571 521 $ Poids 67 % |
| 8 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 973 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +38 689 $ | 454 559 $ Poids 64 % |
| 9 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 422 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 703 715 $ Poids 60 % |
| 10 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 59 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 612 399 $ Poids 58 % |
| 11 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 382 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 691 627 $ Poids 56 % |
| 12 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −15 198 $ | 757 679 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.