2570 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 175,8 m² · constr. 2004 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 497 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896943221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
64008896943221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 305 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 762 264 $ Poids 83 % |
| 2 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 438 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 820 116 $ Poids 80 % |
| 3 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 16 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 670 584 $ Poids 73 % |
| 4 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 632 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 649 815 $ Poids 69 % |
| 5 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 517 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 359 033 $ Poids 66 % |
| 6 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 430 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 763 737 $ Poids 62 % |
| 7 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 448 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 053 $ Poids 58 % |
| 8 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 905 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 663 752 $ Poids 53 % |
| 9 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 586 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 843 836 $ Poids 48 % |
| 10 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 055 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 687 895 $ Poids 48 % |
| 11 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 291 m · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −52 988 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 776 902 $ Poids 46 % |
| 12 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 557 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −40 379 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 666 234 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.