2584 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 169,6 m² · constr. 2007 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 515 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896943272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
64008896943272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 433 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 816 665 $ Poids 87 % |
| 2 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 310 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 759 943 $ Poids 85 % |
| 3 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 0 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 502 $ Poids 74 % |
| 4 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 508 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 357 536 $ Poids 72 % |
| 5 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 645 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 647 735 $ Poids 70 % |
| 6 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 423 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +59 138 $ | 760 907 $ Poids 67 % |
| 7 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 453 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 896 $ Poids 67 % |
| 8 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 910 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 661 811 $ Poids 53 % |
| 9 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 838 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 191 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 643 940 $ Poids 50 % |
| 10 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 457 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 638 607 $ Poids 47 % |
| 11 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 779 $ Poids 44 % |
| 12 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 599 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 842 577 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.