2598 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 201,7 m² · constr. 2005 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 530 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896943334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
64008896943334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 293 m · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 831 712 $ Poids 67 % |
| 2 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 734 845 $ Poids 63 % |
| 3 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 504 m · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 878 211 $ Poids 63 % |
| 4 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 587 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 712 597 $ Poids 61 % |
| 5 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 316 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +66 913 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 820 337 $ Poids 57 % |
| 6 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 326 m · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −41 816 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 707 626 $ Poids 54 % |
| 7 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 333 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −78 528 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 845 539 $ Poids 51 % |
| 8 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 16 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 722 245 $ Poids 50 % |
| 9 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 612 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 902 479 $ Poids 46 % |
| 10 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 658 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +60 201 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 700 452 $ Poids 45 % |
| 11 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 815 493 $ Poids 36 % |
| 12 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 915 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +55 812 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 713 134 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.