2610-2612 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 107,2 m² · constr. 2004 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 415 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896943385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
64008896943385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 115 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 037 $ Poids 97 % |
| 2 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 479 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 561 651 $ Poids 89 % |
| 3 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 358 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 726 919 $ Poids 87 % |
| 4 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 544 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 604 233 $ Poids 85 % |
| 5 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 265 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 439 538 $ Poids 80 % |
| 6 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 194 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 108 454 $ Poids 80 % |
| 7 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 661 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 158 $ Poids 78 % |
| 8 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 508 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 194 806 $ Poids 77 % |
| 9 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 670 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 539 007 $ Poids 76 % |
| 10 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 772 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 527 848 $ Poids 76 % |
| 11 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 162 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 903 $ Poids 75 % |
| 12 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 409 097 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.