2626 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 132,3 m² · constr. 2005 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 438 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896943447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
64008896943447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 193 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −6 099 $ | 605 423 $ Poids 98 % |
| 2 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 471 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 790 $ Poids 74 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 177 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 579 814 $ Poids 73 % |
| 4 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 44 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 584 760 $ Poids 73 % |
| 5 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 870 $ Poids 72 % |
| 6 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 475 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +51 908 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 893 917 $ Poids 72 % |
| 7 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 903 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +36 653 $ | 447 511 $ Poids 69 % |
| 8 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 130 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 601 901 $ Poids 64 % |
| 9 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 860 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 075 $ Poids 64 % |
| 10 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 469 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 692 356 $ Poids 62 % |
| 11 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 417 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 680 398 $ Poids 59 % |
| 12 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 865 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 574 964 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.