2640 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 204,2 m² · constr. 2004 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 499 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896943498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
64008896943498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 302 m · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 832 638 $ Poids 67 % |
| 2 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 735 704 $ Poids 63 % |
| 3 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 535 m · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 879 143 $ Poids 62 % |
| 4 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 632 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 713 426 $ Poids 59 % |
| 5 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 307 m · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −37 748 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 707 993 $ Poids 57 % |
| 6 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 298 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −73 583 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 845 709 $ Poids 56 % |
| 7 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 337 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +72 173 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 822 022 $ Poids 53 % |
| 8 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 65 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +64 773 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 723 750 $ Poids 47 % |
| 9 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 651 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 903 814 $ Poids 44 % |
| 10 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 698 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +64 790 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 701 940 $ Poids 42 % |
| 11 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 931 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +60 284 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 714 556 $ Poids 34 % |
| 12 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 004 899 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.