2585 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 125,7 m² · constr. 2004 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 445 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896943855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
64008896943855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 151 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −9 148 $ | 587 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 172 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 260 $ Poids 83 % |
| 3 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 436 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 865 876 $ Poids 83 % |
| 4 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 124 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 118 $ Poids 78 % |
| 5 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 76 % |
| 6 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 302 $ Poids 74 % |
| 7 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 940 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +34 617 $ | 435 136 $ Poids 66 % |
| 8 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 426 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 672 350 $ Poids 65 % |
| 9 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 373 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 660 559 $ Poids 64 % |
| 10 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 522 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 606 955 $ Poids 63 % |
| 11 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 884 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 558 914 $ Poids 62 % |
| 12 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 839 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 629 875 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.