2595 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 108,1 m² · constr. 2002 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 368 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896943907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
64008896943907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 140 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 534 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 534 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 558 585 $ Poids 87 % |
| 3 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 401 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 723 363 $ Poids 85 % |
| 4 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 543 m · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 600 768 $ Poids 84 % |
| 5 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 230 m · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 437 319 $ Poids 79 % |
| 6 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 146 m · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 107 915 $ Poids 78 % |
| 7 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 444 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 793 932 $ Poids 77 % |
| 8 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 189 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 520 792 $ Poids 77 % |
| 9 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 689 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 259 177 $ Poids 75 % |
| 10 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 533 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 195 532 $ Poids 75 % |
| 11 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 722 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 535 986 $ Poids 74 % |
| 12 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 407 055 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.